Gazi, Metaxourgeio, Votanikos

Prime Commercial / Residential Investment Opportunity in Votanikos, Athens

Property Type: Prime Land / Development Site

• Net Buildable Area: 3,675.16 sq.m. (Initial plot size: 5,220.84 sq.m.)
• Key Highlights & Value Drivers
• Strategic Location: Situated in the heart of Votanikos (Elaionas area), right next to major urban regeneration projects, the new stadium complex, and main transport arteries.

• High Development Versatility: Zoned as General Residential (Γενική Κατοικία), making it ideal for student housing, residential complexes, modern office buildings, logistics hubs, or commercial facilities.
• Clean Title & Ready for Development: Fully ratified urban plan and finalized National Cadastre registration.
• Property & Building Specifications
• Total Land Area: 5,220.84 sq.m.
• Net Buildable Plot: 3,675.16 sq.m. (after deducting 1,545.68 sq.m. for city planning/green areas)
• Building Factor (Σ.Δ.): 0.8
• Maximum Allowed Building Coverage: 2,940.13 sq.m.

Coverage Ratio: 40% for residential/office uses (30% mandatory green space) | 50% for commercial/industrial/parking uses (20% mandatory green space)

• Street Frontage: 25 meters
• Parking Requirement: 80% on-site parking provision required

Προνομιακή Επενδυτική Ευκαιρία Εμπορική / Οικιστική στον Βοτανικό, Αθήνα

• Τύπος Ακινήτου: Προνομιακό Οικόπεδο / Οικόπεδο Ανάπτυξης
• Καθαρή Οικοδομήσιμη Επιφάνεια: 3.675,16 τ.μ. (Αρχικό μέγεθος οικοπέδου: 5.220,84 τ.μ.)

• Βασικά Χαρακτηριστικά & Παράγοντες Αξίας
• Στρατηγική Τοποθεσία: Βρίσκεται στην καρδιά του Βοτανικού (περιοχή Ελαιώνα), ακριβώς δίπλα σε μεγάλα έργα αστικής αναζωογόνησης, το νέο στάδιο και τις κύριες συγκοινωνιακές αρτηρίες.
• Υψηλή Ευελιξία Ανάπτυξης: Χαρακτηρίζεται ως Γενική Κατοικία, καθιστώντας το ιδανικό για φοιτητική στέγη, οικιστικά συγκροτήματα, σύγχρονα κτίρια γραφείων, κέντρα logistics ή εμπορικές εγκαταστάσεις.
• Καθαρός Τίτλος & Έτοιμο για Ανάπτυξη: Πλήρως κυρωμένο σχέδιο πόλης και ολοκληρωμένη εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

• Προδιαγραφές Ακινήτου & Δόμησης
• Συνολική Έκταση Γης: 5.220,84 τ.μ.
• Καθαρό Οικοδομήσιμο Οικόπεδο: 3.675,16 τ.μ. (μετά την αφαίρεση 1.545,68 τ.μ. για πολεοδομικές/πράσινες περιοχές)
• Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,8
• Μέγιστη Επιτρεπόμενη Δόμηση: 2.940,13 τ.μ.
• Συντελεστής Κάλυψης: 40% για οικιστικές/γραφειακές χρήσεις (30% υποχρεωτικός ελεύθερος χώρος) | 50% για εμπορικές/βιομηχανικές/χώρους στάθμευσης (20% υποχρεωτικός ελεύθερος χώρος)
• Πρόσοψη στο Δρόμο: 25 μέτρα
• Απαίτηση Στάθμευσης: Απαιτείται παροχή 80% στάθμευσης εντός του οικοπέδου

הזדמנות השקעה מובילה למסחר / מגורים בווטניקוס, אתונה

• סוג נכס: קרקע מובילה / אתר לפיתוח
• שטח בנייה נטו: 3,675.16 מ"ר (שטח מגרש ראשוני: 5,220.84 מ"ר)

• נקודות בולטות מרכזיות ומניעי ערך
• מיקום אסטרטגי: ממוקם בלב ווטניקוס (אזור אלאיונס), ממש ליד פרויקטים מרכזיים של התחדשות עירונית, מתחם האצטדיון החדש וצירי תחבורה ראשיים.
• רב-תכליתיות פיתוח גבוהה: מאושר לשימוש מגורים כללי (Γενική Κατοικία), מה שהופך אותו לאידיאלי לדיור סטודנטים, מתחמי מגורים, בנייני משרדים מודרניים, מרכזי לוגיסטיקה או מתקנים מסחריים.
• בעלות נקייה ומוכן לפיתוח: תוכנית עירונית מאושרת במלואה ורישום מוגמר בקדסטר הלאומי.

• מפרט נכס ובנייה
• שטח קרקע כולל: 5,220.84 מ"ר
• מגרש בנייה נטו: 3,675.16 מ"ר (לאחר הפחתת 1,545.68 מ"ר עבור תכנון עירוני/שטחים ירוקים)
• מקדם בנייה (Σ.Δ.): 0.8
• כיסוי בנייה מרבי מותר: 2,940.13 מ"ר
• יחס כיסוי: 40% לשימושי מגורים/משרדים (30% שטח ירוק חובה) | 50% לשימושי מסחר/תעשייה/חניה (20% שטח ירוק חובה)
• חזית לרחוב: 25 מטר
• דרישת חניה: נדרשת הקצאת חניה של 80% במקום