Gazi was founded in 1857, when French entrepreneur François-Théophile Féraldi built Greece's first gas-lighting company on the site. The plant operated continuously for 122 years, from 1862 to 1984, lighting Athens' streets and even serving the 1896 Olympics. When it finally closed in 1984 under resident pressure over pollution near archaeological sites, then-culture minister Melina Mercouri — the actress turned politician — declared it a historic site as early as 1986, thanks to the machinery and equipment preserved intact.

After a decade dormant, the site was restored into Technopolis, an urban cultural center that has hosted art events since 1999 and its own industrial gas museum since 2013. The 2007 metro extension to Kerameikos station turned Gazi into one of Athens' most active nightlife districts.

Metaxourgeio, next door, followed a similar arc on a different timeline: a district built around a 19th-century silk factory, which declined for decades into one of central Athens' cheapest and most neglected areas — until artists and galleries moved in for the low rents, pulling cafés and restaurants with them.

Public reporting puts Metaxourgeio around €1,800/m² — among the lowest in central Athens — with reported yields of 6.5–8%, among the highest in this series. A small renovated 50 sqm two-bedroom has reportedly traded around €90,000 and leased near €500–550/month, an implied yield close to 7%. Gazi, further along its own gentrification curve thanks to Technopolis and the metro, trades higher but more stably. These are indicative figures from public sources, not Aktera's own verified data.

Το Γκάζι ιδρύθηκε το 1857, όταν ο Γάλλος επιχειρηματίας François-Théophile Féraldi έχτισε την πρώτη εταιρεία φωταερίου της Ελλάδας στη θέση αυτή. Το εργοστάσιο λειτούργησε αδιάλειπτα για 122 χρόνια, από το 1862 έως το 1984, φωτίζοντας τους δρόμους της Αθήνας και εξυπηρετώντας ακόμα και τους Ολυμπιακούς του 1896. Όταν τελικά έκλεισε το 1984 υπό την πίεση κατοίκων για τη ρύπανση κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους, η τότε υπουργός πολιτισμού Μελίνα Μερκούρη — η ηθοποιός που έγινε πολιτικός — το κήρυξε ιστορικό μνημείο ήδη από το 1986, χάρη στα μηχανήματα και τον εξοπλισμό που διατηρήθηκαν άθικτα.

Μετά από μια δεκαετία αδράνειας, ο χώρος αποκαταστάθηκε και έγινε η Τεχνόπολις, ένα αστικό πολιτιστικό κέντρο που φιλοξενεί καλλιτεχνικές εκδηλώσεις από το 1999 και το δικό του βιομηχανικό μουσείο φωταερίου από το 2013. Η επέκταση του μετρό το 2007 έως τον σταθμό Κεραμεικού μετέτρεψε το Γκάζι σε μία από τις πιο ζωντανές συνοικίες νυχτερινής ζωής της Αθήνας.

Το Μεταξουργείο, δίπλα, ακολούθησε παρόμοια πορεία σε διαφορετικό χρονοδιάγραμμα: μια συνοικία χτισμένη γύρω από ένα μεταξουργείο του 19ου αιώνα, που παρήκμασε για δεκαετίες σε μία από τις φθηνότερες και πιο παραμελημένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας — μέχρι που καλλιτέχνες και γκαλερί μετακόμισαν εκεί λόγω των χαμηλών ενοικίων, παρασύροντας μαζί τους καφέ και εστιατόρια.

Δημόσια δεδομένα τοποθετούν το Μεταξουργείο γύρω στα 1.800 ευρώ/τ.μ. — ανάμεσα στα χαμηλότερα στο κέντρο της Αθήνας — με αναφερόμενες αποδόσεις 6,5-8%, από τις υψηλότερες σε αυτή τη σειρά. Ένα μικρό ανακαινισμένο δυάρι 50 τ.μ. φέρεται να έχει διαπραγματευτεί γύρω στα 90.000 ευρώ και να ενοικιάζεται κοντά στα 500-550 ευρώ/μήνα, υποδηλώνοντας απόδοση κοντά στο 7%. Το Γκάζι, πιο προχωρημένο στη δική του καμπύλη εξευγενισμού χάρη στην Τεχνόπολη και το μετρό, διαπραγματεύεται υψηλότερα αλλά πιο σταθερά. Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.

גאזי נולדה ב-1857, כשיזם צרפתי בשם פרנסואה-תאופיל פראלדי הקים שם את חברת התאורה בגז הראשונה ביוון. המפעל פעל 122 שנה, 1862-1984. כשנסגר, השרה מלינה מרקורי הכריזה עליו כאתר היסטורי ב-1986.

המקום שוקם והפך ל"טכנופוליס", מרכז תרבות שמארח אירועי אמנות מאז 1999. הרחבת המטרו לתחנת קרמייקוס ב-2007 הפכה את גאזי למוקד חיי לילה תוסס.

מטקסורגיו, השכונה הצמודה, שנולדה סביב מפעל משי, ירדה במשך עשורים — ואז אמנים וגלריות התחילו לעבור לשם בזכות שכר דירה נמוך.

מטקסורגיו נסחרת סביב 1,800 יורו למ"ר בלבד — מהזולות במרכז אתונה — עם תשואה של 6.5% עד 8%. דירת שני חדרים קטנה, כ-50 מ"ר, נמכרת בסביבות 90 אלף יורו ומושכרת ב-500-550 יורו — תשואה של קרוב ל-7%. גאזי יקרה יותר אך יציבה יותר.

המחירים לעיל אילוסטרטיביים ומבוססים על נתוני שוק ציבוריים (ProtoThema, Futornyi, Benoit Properties) — לא נתוני עסקאות של אקטרה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון; מומלץ להיוועץ עם יועץ פיננסי/משפטי.