קונים לבד? אנחנו מכינים לכם ביזנס קייס לנכס.

I

מה בדיוק משווים?

האזור, הקומה, טווח השטח ורדיוס ההשוואה מופיעים כבר בשורה הראשונה. כל מחיר הוא מחיר מבוקש, לא מחיר עסקה בפועל.

II

איך זה לגור כאן?

סופרמרקטים, בתי ספר, שירותי בריאות, תחבורה ושטחים ירוקים, עם מרחקים בקו אווירי לפי מקור מיפוי ותאריך הנתונים.

III

כמה מבקשים על דירות דומות?

מודעות מכירה של דירות דומות, משופצות ולא משופצות, מיותר ממקור אחד. לכל קבוצה מוצגים מספר המודעות, הפיזור והחציון, עם מקור ותאריך.

IV

כמה ישלם שוכר?

אותם כללים חלים על דמי שכירות חודשיים מבוקשים. כך תרחיש ההשכרה נשען על הרחוב עצמו, ולא על ממוצע של העיר.

V

האם הנכס מתאים להשכרה?

תשואה ברוטו לפני שיפוץ ואחריו, וטבלה שמראה איך היא משתנה כשמחיר הרכישה או שכר הדירה זזים.

VI

האם הנכס מתאים לפליפ?

שלושה תרחישים: נמוך, אמצעי וגבוה. הם מחושבים לפי הדירות המשופצות שבהשוואה, מול העלות הכוללת. תמיד טווח, אף פעם לא מספר אחד.

VII

כמה עולה הרכישה מעבר למחיר?

מס רכישה, עורך דין, נוטריון, רישום מקרקעין ומהנדס, שורה אחר שורה, נוסף על המחיר והשיפוץ.

VIII

מה עלול להשתבש?

מה המספרים לא מראים, ומה לבדוק לפני שסומכים עליהם: בעלות, שוכרים, היתרים, מצב המבנה, מיסים.