AKTERA

גולדן ויזה ביוון: קנייה, השכרה, ניהול

עוד לא קניתם?

נמצא יחד נכס שעומד בחוק, ונתאם עורך דין, נוטריון, מהנדס ורואה חשבון. רק אחרי שהכול נבדק, חותמים.

בדקו איזה מסלול מתאים לכם

שלושה מסלולים

כמה צריך להשקיע, ואיפה

€800,000

אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני

  • אטיקה (כולל אתונה), מחוז סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
  • נכס אחד, לפחות 120 מ״ר שטח עיקרי.

נכס אחד בלבד: אי אפשר לצרף כמה דירות. בני זוג יכולים לצרף את חלקיהם. הסף נבחן לפי מחיר הרכישה. מס, עמלות והוצאות הם תקציב נפרד.

מסלול ה-€250,000

משרדים ישנים. בית חדש. היתר שהייה.

יש מסלול אחר: לא קונים דירה מוכנה. רוכשים משרדים או מבנה תעשייתי, ממירים אותו למגורים, ומקבלים היתר גולדן ויזה בהשקעה של €250,000. בכל חלקי יוון, בלי דרישת שטח מינימלי.

המחלקה המשפטית שלנו איתכם מהצעד הראשון ועד הגשת הבקשה: זכאות המבנה, היתרי בנייה ושימוש, ההמרה עצמה וההגשה. אתם לא נשארים לבד מול הבירוקרטיה.

מה חשוב לדעת

  • ההמרה חייבת להסתיים לפני הגשת הבקשה.
  • היא חייבת להתבצע אחרי 5.4.2024.
  • המבנה לא יכול להיות מגורים קודם, והוא לא יכול לשמש כמושב רשום או כסניף של חברה.

השקעתם בגולדן ויזה ואתם לא ביוון? למה שלא תרוויחו שכר דירה?

אנחנו משכירים את הדירה שלכם לטווח ארוך ומנהלים אותה במקומכם. ההיתר נשאר תקין, ואתם לא צריכים להיות שם.

וגם: משרדים ומבנים תעשייתיים שהופכים למגורים.

כתבו לנואו ספרו לנו על הדירה שלכם

דירה ריקה לא עובדת בשבילכם.

הדירה שלכם באתונה יכולה להניב שכר דירה, גם כשאתם לא שם. אנחנו מוצאים שוכר, עורכים חוזה, גובים את הכסף ומטפלים בתקלות.

שימו לב: השכרה קצרה בסגנון Airbnb אסורה בחוק, ויכולה לעלות בהיתר ובקנס מנהלי של €50,000. לכן אנחנו משכירים לטווח ארוך בלבד.

רוצים שכר דירה? ספרו לנו על הדירה

חמש שנים, וניתן לחדש

מה אנחנו עושים בשבילכם

גללו וראו שנה אחרי שנה

שוכרים

מוצאים שוכר

לחוזה ארוך טווח. אנחנו מחפשים ובודקים, ואתם לא צריכים לענות לטלפונים.

חוזה

חוזה שמגן עליכם

החוזה אוסר במפורש השכרה קצרה והשכרת משנה.

ניהול

גובים ומטפלים

אנחנו גובים את שכר הדירה, מטפלים בתיקונים ושולחים לכם דוח ברור בעברית.

בדיקות

בודקים שהכול כשורה

מדי תקופה אנחנו בודקים איך משתמשים בנכס ומתעדים הכול.

חידוש

ההיתר מוכן לחידוש

במועד החידוש הרשויות בודקות את תנאי השימוש. התיעוד כבר מוכן.

מתחילים בשיחה אחת

שאלות שחוזרות

האם מותר להשכיר ב-Airbnb?

לא. השכרה קצרה והשכרת משנה אסורות.

האם ההיתר נותן זכות עבודה או אזרחות?

לא. ההיתר מעניק שהייה חוקית ביוון לחמש שנים וחופש תנועה בשנגן, בלי חובה לגור ביוון.

מה קורה אם אני מוכר?

ההיתר מותנה בהחזקת הנכס, ולכן מכירה חושפת אותו ועלולה לשלול אותו. כדאי להתייעץ לפני.

האם אפשר לרכוש נכס קטן ב-€250,000?

הסף הוא על ערך הרכישה האמיתי. אם שווי השוק נמוך ממנו, העסקה לא מתאימה למסלול.

האם אפשר להשכיר נכס אחרי המרה?

כן, לטווח ארוך בלבד. אנחנו מנהלים אותו אחרי ההמרה, כמו כל נכס אחר.

כמה זה עולה?

תלוי בנכס. אנחנו נותנים הצעת מחיר פרטנית.

ספרו לנו על הדירה שלכם

דירה שעומדת ריקה, מבנה שרוצים להמיר או רכישה שאתם מתכננים. השאירו פרטים, ואנחנו חוזרים אליכם.

בשליחת הטופס אתם מאשרים שקראתם את הודעת הפרטיות שלנו.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. לפני כל עסקה נדרשת בדיקה של עורך דין יווני.

צילומים: Simon Ray, Dmitrii Maksimiuk, Karol Chomka, דרך Unsplash.

כתבו לנווואטסאפ