פריסטרי

קיפסלי מספרת סיפור של תחייה, קולונאקי סיפור של יוקרה שלא זזה. לפריסטרי אין אף אחד מהסיפורים האלה. היא הוקמה ב-1933 סביב חברת כרייה בשם "ליגניטוריכיה אטיקיס", וגדלה כפרוור פועלים תעשייתי טיפוסי. היום 140 אלף תושבים דחוסים בפחות מ-10 קילומטרים רבועים — העירייה השביעית בגודלה ביוון.

עד 2013 הדרך למרכז אתונה הייתה נסיעה של כ-45 דקות ברכב בשעות העומס. מאז שנפתחו שם שתי תחנות מטרו חדשות של קו 2, אותה נסיעה לסינטגמה נמשכת כ-10 דקות בלבד — שכונה אחרת לגמרי מבחינת מי שיכול לגור בה ולעבוד במרכז.

מחיר למ"ר בפריסטרי עלה מכ-1,350 יורו ב-2020 לכ-2,245 יורו בתחילת 2024 — עלייה של 42% — וממשיך לעלות בקצב של כ-22% בשנה, ועדיין נמוך משמעותית מהממוצע העירוני באתונה של כ-2,580 יורו למ"ר. תשואת השכירות המדווחת עומדת על כ-5.4% — מהגבוהות שנמדדו באזורי אתונה — כשהשוכרים כאן הם בעיקר משפחות עובדות וזוגות צעירים, לא סטודנטים או תיירים.

פריסטרי, עם המחסנים ומבני התעשייה הישנים שנשארו שם, היא אחד המקומות היחידים שבהם סף ויזת הזהב הישן של 250 אלף יורו (המרת נכס מסחרי או תעשייתי למגורים) עדיין רלוונטי בפועל. היא לא תככב באינסטגרם, אבל היא מתייקרת כי היא פשוט הופכת נוחה יותר לחיות ולעבוד ממנה — סוג ביקוש שלא נעלם גם כשהאופנה משתנה.

המחירים והדוגמאות לעיל אילוסטרטיביים ומבוססים על נתוני שוק ציבוריים (Avla Real Estate, Global Citizen Solutions) — לא נתוני עסקאות של אקטרה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון; מומלץ להיוועץ עם יועץ פיננסי/משפטי.