פגראטי

פגראטי בנויה בעיקר משנות ה-20, שכונה שקטה ליד האצטדיון הפנאתנאי (המשחקים האולימפיים הראשונים, 1896). במחקר עדכני שדירג את חמש השכונות הרווחיות ביותר באתונה, פגראטי תפסה את המקום הראשון.

היא הופכת לאחד היעדים החמים באתונה לבתי קפה וברים, בלי הרעש שליווה את אקסארחיה או קיפסלי — עם שילוב של דיירים ותיקים וסטודנטים.

מחיר ממוצע כ-2,400 יורו למ"ר, עלייה של 35% בשלוש שנים, תשואה של 5.5%-6.5%. פרויקט בנייה חדש שאמור להימסר בסוף 2025 נמכר ב-8,250 יורו למ"ר — פי שלושה וחצי מהממוצע. גם דירה ישנה משופצת משנת 1959, 47 מ"ר, נמכרת ב-6,870 יורו למ"ר (כ-323 אלף יורו).

הפער בין הישן לחדש מצטמצם מהר. מי שקונה היום במחיר עירוני עדיין הגיוני עלול לגלות בעוד שנה שהוא כבר קונה במחירי הבנייה החדשה.

המחירים לעיל אילוסטרטיביים ומבוססים על נתוני שוק ציבוריים (ProtoThema, Futornyi, Get Golden Visa) — לא נתוני עסקאות של אקטרה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון; מומלץ להיוועץ עם יועץ פיננסי/משפטי.