קולונאקי

בקיפסלי סיפרנו סיפור של עלייה, נפילה ועלייה מחדש. בקולונאקי אין סיפור כזה, כי היא מעולם לא נפלה. במאה ה-19 התיישבו במקום אנשים שנמשכו למרגלות הר ליקאביטוס, וזה נשאר עד היום המקום שאליו כולם רוצים להגיע. השכונה יושבת למרגלות הר ליקאביטוס, במרחק הליכה קצרה מכיכר סינטגמה, ומרכזת את הריכוז הצפוף ביותר של שגרירויות זרות באתונה, לצד בוטיקים וגלריות שהופכים אותה לשכונה המבוססת ביותר בעיר כבר קרוב למאה שנה.

מחיר למ"ר בקולונאקי נע בין 4,500 ל-6,200 יורו — פי שלושה עד ארבעה ממחיר קיפסלי. תשואת השכירות: בין 3.5% ל-5% ברוטו, נמוכה משמעותית מהתשואות של 6-7.5% שראינו בשכונות כמו קיפסלי או פטיסיה. אם המדד היחיד שלכם הוא תזרים מזומנים חודשי, קולונאקי היא לא ההשקעה שלכם.

מה שכן קורה בקולונאקי הוא שימור ערך ונזילות. דירת שני חדרים משופצת ברמה גבוהה, כ-150 מ"ר, נמכרת שם בסביבות 1.5 מיליון יורו; פנטהאוז עם נוף לליקאביטוס — מעל 1.3 מיליון יורו. נכסים ברמה הזו כמעט אף פעם לא נשארים הרבה זמן בשוק, ואף פעם לא מאבדים ערך משמעותית גם כשהשוק הרחב מתקרר.

היוקרה הקבועה של קולונאקי לא שווה את המחיר אם אתם מחפשים את התשואה הכי גבוהה האפשרית. אבל אם מה שאתם מחפשים הוא נכס שישמור על ערכו כמעט בכל תרחיש, ותמיד יימכר בקלות — קולונאקי היא בדיוק ההשקעה שנועדה לזה. זו לא אותה אסטרטגיה כמו קיפסלי; זו אסטרטגיה משלימה.

המחירים והדוגמאות לעיל אילוסטרטיביים ומבוססים על נתוני שוק ממוצעים מדוחות ציבוריים (This Is Athens, BuyGreece, Engel & Völkers, Global Property Guide) — לא נתוני עסקאות של אקטרה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון; מומלץ להיוועץ עם יועץ פיננסי/משפטי.