Τι συμβαίνει στην ελληνική οικονομία
Η ελληνική οικονομία ανακάμπτει εδώ και αρκετά χρόνια, αργά και σταθερά: έσοδα ρεκόρ από τον τουρισμό, σταδιακή δημοσιονομική εξυγίανση και στενότερη ενσωμάτωση στις κεφαλαιαγορές της ΕΕ. Αυτό δεν γράφει εντυπωσιακούς τίτλους, και αυτό ακριβώς είναι το ζητούμενο: οι επενδυτές ακινήτων τείνουν να επιβραβεύουν ακριβώς αυτού του είδους την ήσυχη σταθερότητα, περισσότερο από μια πιο λαμπερή αλλά λιγότερο ανθεκτική ιστορία ανάπτυξης.
Το πλαίσιο άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ελλάδα έχει επίσης αλλάξει τα τελευταία χρόνια. Οι προϋποθέσεις διαφέρουν ανά περιοχή και αλλάζουν με τον χρόνο. Αν η αγορά σας εξαρτάται από την επιλεξιμότητα για άδεια διαμονής, ελέγξτε τα ισχύοντα όρια απευθείας και μη βασίζεστε σε έναν αριθμό που μπορεί να έχει ήδη ξεπεραστεί. Θα σας παραπέμψουμε ευχαρίστως στις ισχύουσες επίσημες οδηγίες.
Τι κινεί τις τιμές στην Αθήνα
Το οικιστικό απόθεμα της Αθήνας χωρίζεται σε δύο αγορές, και τα συνολικά στοιχεία δεν τις δείχνουν πάντα χωριστά. Από τη μία, μια μεγάλη βάση παλαιότερων πολυκατοικιών, κυρίως μη ανακαινισμένων, σε μεγάλο μέρος χτισμένων από τη δεκαετία του 1930 έως τη δεκαετία του 1970. Από την άλλη, ένα μικρότερο αλλά αυξανόμενο απόθεμα ανακαινισμένων ή νεόδμητων ακινήτων που πωλούνται σε σαφώς υψηλότερες τιμές. Οι μέσοι όροι μιας ολόκληρης περιοχής τείνουν να θολώνουν τη διαφορά, και αυτός είναι ένας λόγος που δημοσιεύουμε τα στοιχεία μας σε επίπεδο περιοχής και όχι σε επίπεδο πόλης.
Το δίκτυο του μετρό είναι η άλλη δομική ιστορία. Οι γραμμές 1 έως 3 έχουν ολοκληρωθεί και ήδη επηρεάζουν τις τιμές στις περιοχές όπου φτάνουν. Η γραμμή 4 είναι ακόμη υπό κατασκευή, και οι σταθμοί της αναμένεται να λειτουργήσουν στις αρχές της δεκαετίας του 2030. Ωστόσο, ήδη έχει αποτέλεσμα: η δραστηριότητα ανακαίνισης και επένδυσης μετακινείται σε περιοχές όπως η Κυψέλη και ο Ζωγράφου χρόνια πριν περάσει έστω και ένα τρένο, μόνο με βάση την προσδοκία για το τι θα κάνει ένας σταθμός στην προσβασιμότητα και τη ζήτηση.
Ξένοι επενδυτές: ποιος αγοράζει και τι να ελέγξετε
Το ξένο ενδιαφέρον για κατοικίες στην Αθήνα προέρχεται από ένα μικτό κοινό. Έλληνες της διασποράς αγοράζουν μια οικογενειακή βάση ή ένα ακίνητο για ενοικίαση. Αγοραστές από άλλες χώρες της ΕΕ προσελκύονται από τις τιμές σε σύγκριση με αντίστοιχες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Και μια μικρότερη αλλά αυξανόμενη ομάδα διεθνών επενδυτών βλέπει την Αθήνα ως συνδυασμό απόδοσης και ποιότητας ζωής, και όχι μόνο ως χρηματοοικονομική επένδυση.
Οι έλεγχοι πριν από την αγορά μοιάζουν με εκείνους κάθε ώριμης ευρωπαϊκής αγοράς. Στην Αθήνα όμως ορισμένα σημεία χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή. Επαληθεύστε ότι ο τίτλος είναι καθαρός και ότι δεν υπάρχουν εκκρεμή βάρη. Ελέγξτε τη στατική κατάσταση και τις άδειες του κτιρίου, ειδικά σε κτίρια πριν από το 1980, μέρος των οποίων προηγείται των σημερινών αντισεισμικών κανονισμών. Μάθετε πώς λειτουργούν στην καθημερινότητα η κοινή ιδιοκτησία και η διαχείριση της πολυκατοικίας. Και ζητήστε σαφή φορολογική συμβουλή και συμβουλή για τον επαναπατρισμό κεφαλαίων πριν, και όχι μετά, την αγορά.