AKTERA

Golden Visa στην Ελλάδα: αγορά, ενοικίαση, διαχείριση

Δεν έχετε αγοράσει ακόμη;

Βρίσκουμε μαζί ένα ακίνητο που πληροί τον νόμο και συντονίζουμε δικηγόρο, συμβολαιογράφο, μηχανικό και λογιστή. Υπογράφετε μόνο αφού ελεγχθούν όλα.

Ελέγξτε ποια διαδρομή σας ταιριάζει

Τρεις διαδρομές

Πόσο να επενδύσετε και πού

€800,000

Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη

  • Αττική (μαζί με την Αθήνα), Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.
  • Ένα ακίνητο, τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριου χώρου.

Μόνο ένα ακίνητο: δεν επιτρέπεται συνδυασμός πολλών διαμερισμάτων. Οι σύζυγοι μπορούν να συνδυάσουν τα μερίδιά τους. Το όριο αφορά την τιμή αγοράς. Φόροι, τέλη και έξοδα είναι ξεχωριστός προϋπολογισμός.

Η διαδρομή των €250.000

Παλιά γραφεία. Νέο σπίτι. Άδεια παραμονής.

Υπάρχει και άλλη διαδρομή: δεν αγοράζετε έτοιμο διαμέρισμα. Αγοράζετε γραφεία ή βιομηχανικό κτίριο, το μετατρέπετε σε κατοικία και παίρνετε Golden Visa με επένδυση €250.000. Σε όλη την Ελλάδα, χωρίς ελάχιστο εμβαδόν.

Το νομικό μας τμήμα είναι δίπλα σας από το πρώτο βήμα μέχρι την αίτηση: επιλεξιμότητα του κτιρίου, άδειες δόμησης και χρήσης, η ίδια η μετατροπή και η υποβολή. Δεν μένετε μόνοι απέναντι στη γραφειοκρατία.

Καλό είναι να ξέρετε

  • Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση.
  • Πρέπει να γίνει μετά τις 5 Απριλίου 2024.
  • Το κτίριο δεν μπορεί να ήταν κατοικία πριν και δεν μπορεί να λειτουργεί ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.

Επενδύσατε σε Golden Visa και δεν είστε στην Ελλάδα; Γιατί να μην κερδίζετε ενοίκιο;

Νοικιάζουμε το διαμέρισμά σας μακροχρόνια και το διαχειριζόμαστε εμείς. Η άδεια μένει σε τάξη και δεν χρειάζεται να είστε εκεί.

Επίσης: γραφεία και βιομηχανικά κτίρια που γίνονται κατοικίες.

Γράψτε μαςΉ πείτε μας για το διαμέρισμά σας

Ένα άδειο διαμέρισμα δεν δουλεύει για εσάς.

Το διαμέρισμά σας στην Αθήνα μπορεί να αποφέρει ενοίκιο ακόμη κι όταν δεν είστε εκεί. Βρίσκουμε τον ενοικιαστή, συντάσσουμε τη μίσθωση, εισπράττουμε τα χρήματα και χειριζόμαστε τα προβλήματα.

Ένα πράγμα να ξέρετε: η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται από τον νόμο και μπορεί να κοστίσει την άδεια και να επιφέρει διοικητικό πρόστιμο €50.000. Γι’ αυτό νοικιάζουμε μόνο μακροχρόνια.

Θέλετε ενοίκιο; Πείτε μας για το διαμέρισμά σας

Πέντε χρόνια, με δυνατότητα ανανέωσης

Τι κάνουμε για εσάς

Κυλήστε και δείτε χρονιά με τη χρονιά

Ενοικιαστές

Βρίσκουμε ενοικιαστή

Για μακροχρόνια μίσθωση. Αναζητούμε και ελέγχουμε, και δεν χρειάζεται να απαντάτε εσείς στα τηλέφωνα.

Συμβόλαιο

Μίσθωση που σας προστατεύει

Η μίσθωση απαγορεύει ρητά τη βραχυχρόνια μίσθωση και την υπεκμίσθωση.

Διαχείριση

Εισπράττουμε και φροντίζουμε

Εισπράττουμε το ενοίκιο, φροντίζουμε τις επισκευές και σας στέλνουμε σαφή αναφορά στη γλώσσα σας.

Έλεγχοι

Ελέγχουμε ότι όλα είναι εντάξει

Κάθε τόσο ελέγχουμε πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο και καταγράφουμε τα πάντα.

Ανανέωση

Η άδεια είναι έτοιμη για ανανέωση

Στην ανανέωση οι αρχές ελέγχουν τους όρους χρήσης. Ο φάκελός σας είναι ήδη έτοιμος.

Ξεκινήστε με μία συζήτηση

Ερωτήσεις που επανέρχονται

Μπορώ να νοικιάσω μέσω Airbnb;

Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση και η υπεκμίσθωση απαγορεύονται.

Δίνει η άδεια δικαίωμα εργασίας ή ιθαγένεια;

Όχι. Η άδεια δίνει νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα για πέντε χρόνια και ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν, χωρίς υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα.

Τι γίνεται αν πουλήσω;

Η άδεια εξαρτάται από την κατοχή του ακινήτου, άρα η πώληση την εκθέτει και μπορεί να την τερματίσει. Μιλήστε μας πρώτα.

Μπορώ να αγοράσω μικρό ακίνητο με €250.000;

Το όριο αφορά την πραγματική αξία αγοράς. Αν η αγοραία αξία είναι χαμηλότερη, η συναλλαγή δεν ταιριάζει στη διαδρομή.

Μπορώ να νοικιάσω ακίνητο μετά τη μετατροπή;

Ναι, μόνο μακροχρόνια. Το διαχειριζόμαστε μετά τη μετατροπή όπως κάθε άλλο ακίνητο.

Πόσο κοστίζει;

Εξαρτάται από το ακίνητο. Δίνουμε εξατομικευμένη προσφορά.

Πείτε μας για το διαμέρισμά σας

Διαμέρισμα που μένει άδειο, κτίριο που θέλετε να μετατρέψετε ή αγορά που σχεδιάζετε. Αφήστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε.

Στέλνοντας τη φόρμα επιβεβαιώνετε ότι διαβάσατε την Ενημέρωση Απορρήτου μας.

Οι πληροφορίες είναι γενικές και δεν συνιστούν νομική συμβουλή. Κάθε συναλλαγή απαιτεί έλεγχο από Έλληνα δικηγόρο.

Φωτογραφίες: Simon Ray, Dmitrii Maksimiuk, Karol Chomka, μέσω Unsplash.

Γράψτε μαςWhatsApp