ΠΑΓΚΡΑΤΙ

Το Παγκράτι είναι χτισμένο κυρίως από τη δεκαετία του 1920, μια ήσυχη μεσοαστική συνοικία εργαζόμενων οικογενειών και νέων επαγγελματιών που μεγάλωσε δίπλα στο Παναθηναϊκό Στάδιο — που φιλοξένησε τους πρώτους σύγχρονους Ολυμπιακούς Αγώνες το 1896, χτισμένο εξ ολοκλήρου από λευκό μάρμαρο, ακόμα στέκει στην άκρη της συνοικίας — χωρίς να τραβάει ιδιαίτερη προσοχή απ' έξω.

Σε μια πρόσφατη κατάταξη του κλάδου για τις πέντε πιο κερδοφόρες γειτονιές της Αθήνας, το Παγκράτι κατέλαβε την πρώτη θέση — μπροστά από τα πιο μοδάτα Εξάρχεια και την ανακάμπτουσα Κυψέλη. Έχει γίνει σιωπηλά ένας από τους πιο ζεστούς προορισμούς της πόλης για καφέ, μπαρ και ένα νεανικό διεθνές κοινό, με έναν ασυνήθιστο συνδυασμό κατοίκων που ζουν εκεί επί γενιές δίπλα σε φοιτητές και νεαρές οικογένειες που την ανακαλύπτουν ξανά.

Οι αριθμοί απεικονίζουν μια αγορά που κινείται σε πραγματικό χρόνο: μέσες τιμές γύρω στα 2.400 ευρώ/τ.μ., με σωρευτική άνοδο περίπου 35% σε τρία χρόνια, και αναφερόμενες αποδόσεις 5,5-6,5% μακροχρόνια (έως 8% για βραχυχρόνιες μισθώσεις). Ένα νεόδμητο έργο που αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη του 2025 φέρεται να τιμολογείται στα 8.250 ευρώ/τ.μ. — περίπου τρεισήμισι φορές τον μέσο όρο — και ακόμα και ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ. του 1959 φέρεται να έχει διαπραγματευτεί στα 6.870 ευρώ/τ.μ. (περίπου 323.000 ευρώ). Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.

Αυτό είναι που κάνει το Παγκράτι επείγον και όχι απλά ενδιαφέρον: ένας αγοραστής που μπαίνει σήμερα σε αυτό που ακόμα μοιάζει με έναν λογικό μέσο όρο πόλης μπορεί να βρεθεί, μέσα σε έναν χρόνο, να αγοράζει πλέον σε τιμές νεόδμητου. Το να κατατάσσεται ως η καλύτερη τρέχουσα ευκαιρία της πόλης είναι μια πραγματική διάκριση — αλλά μια διάκριση που φθείρεται με τον χρόνο αντί να διατηρείται επ' αόριστον.