ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ,& ΓΚΑΖΙ

Το Γκάζι ιδρύθηκε το 1857, όταν ο Γάλλος επιχειρηματίας François-Théophile Féraldi έχτισε την πρώτη εταιρεία φωταερίου της Ελλάδας στη θέση αυτή. Το εργοστάσιο λειτούργησε αδιάλειπτα για 122 χρόνια, από το 1862 έως το 1984, φωτίζοντας τους δρόμους της Αθήνας και εξυπηρετώντας ακόμα και τους Ολυμπιακούς του 1896. Όταν τελικά έκλεισε το 1984 υπό την πίεση κατοίκων για τη ρύπανση κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους, η τότε υπουργός πολιτισμού Μελίνα Μερκούρη — η ηθοποιός που έγινε πολιτικός — το κήρυξε ιστορικό μνημείο ήδη από το 1986, χάρη στα μηχανήματα και τον εξοπλισμό που διατηρήθηκαν άθικτα.

Μετά από μια δεκαετία αδράνειας, ο χώρος αποκαταστάθηκε και έγινε η Τεχνόπολις, ένα αστικό πολιτιστικό κέντρο που φιλοξενεί καλλιτεχνικές εκδηλώσεις από το 1999 και το δικό του βιομηχανικό μουσείο φωταερίου από το 2013. Η επέκταση του μετρό το 2007 έως τον σταθμό Κεραμεικού μετέτρεψε το Γκάζι σε μία από τις πιο ζωντανές συνοικίες νυχτερινής ζωής της Αθήνας.

Το Μεταξουργείο, δίπλα, ακολούθησε παρόμοια πορεία σε διαφορετικό χρονοδιάγραμμα: μια συνοικία χτισμένη γύρω από ένα μεταξουργείο του 19ου αιώνα, που παρήκμασε για δεκαετίες σε μία από τις φθηνότερες και πιο παραμελημένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας — μέχρι που καλλιτέχνες και γκαλερί μετακόμισαν εκεί λόγω των χαμηλών ενοικίων, παρασύροντας μαζί τους καφέ και εστιατόρια.

Δημόσια δεδομένα τοποθετούν το Μεταξουργείο γύρω στα 1.800 ευρώ/τ.μ. — ανάμεσα στα χαμηλότερα στο κέντρο της Αθήνας — με αναφερόμενες αποδόσεις 6,5-8%, από τις υψηλότερες σε αυτή τη σειρά. Ένα μικρό ανακαινισμένο δυάρι 50 τ.μ. φέρεται να έχει διαπραγματευτεί γύρω στα 90.000 ευρώ και να ενοικιάζεται κοντά στα 500-550 ευρώ/μήνα, υποδηλώνοντας απόδοση κοντά στο 7%. Το Γκάζι, πιο προχωρημένο στη δική του καμπύλη εξευγενισμού χάρη στην Τεχνόπολη και το μετρό, διαπραγματεύεται υψηλότερα αλλά πιο σταθερά. Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.