ΚΟΛΩΝΑΚΙ

Το Κολωνάκι δεν χρειάζεται τόσο μια συστατική παρουσίαση όσο μια καρφίτσα στον χάρτη: στους πρόποδες του Λυκαβηττού, λίγα λεπτά με τα πόδια από την πλατεία Συντάγματος, με μεγάλη συγκέντρωση ξένων πρεσβειών και το είδος των μπουτίκ και γκαλερί που το κάνουν το πλησιέστερο αντίστοιχο της Αθήνας στην πιο καθιερωμένη οικιστική συνοικία μιας ευρωπαϊκής πρωτεύουσας. Είναι η διεύθυνση κύρους της πόλης εδώ και σχεδόν έναν αιώνα, και τίποτα στη σημερινή αγορά δεν δείχνει ότι αυτό απειλείται.

Αυτή η σταθερότητα είναι όλο το επενδυτικό επιχείρημα. Το Κολωνάκι δεν είναι ένα πρώιμο στοίχημα — είναι ένα στοίχημα σπανιότητας. Η προσφορά είναι διαρθρωτικά περιορισμένη, η ζήτηση προέρχεται από μια πραγματικά διεθνή δεξαμενή αγοραστών και ενοικιαστών, και ο χαρακτήρας της συνοικίας δεν εξαρτάται από την επόμενη ανακοίνωση υποδομής ή τον εκλογικό κύκλο, όπως θα μπορούσε να συμβαίνει σε μια συνοικία που βρίσκεται σε ανάκαμψη.

Δημόσια δεδομένα αγοράς τοποθετούν το Κολωνάκι γύρω στα 4.500-6.200 ευρώ ανά τετραγωνικό — τρεις με τέσσερις φορές την τιμολογιακή ζώνη της Κυψέλης — με αναφερόμενες μικτές αποδόσεις μόλις 3,5-5%, πολύ κάτω από το 6%+ που παρατηρείται σε ορισμένες συνοικίες της Αθήνας που βρίσκονται σε ανάκαμψη. Ανακαινισμένα διαμερίσματα γύρω στα 150 τ.μ. φέρεται να έχουν διαπραγματευτεί κοντά στο 1,5 εκατομμύριο ευρώ, και ρετιρέ με θέα στον Λυκαβηττό πάνω από 1,3 εκατομμύριο ευρώ. Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.

Για τους επενδυτές, το Κολωνάκι λειτουργεί λιγότερο ως θέση ανάπτυξης και περισσότερο ως άγκυρα ενός χαρτοφυλακίου: χαμηλή μεταβλητότητα, χαμηλός κίνδυνος κενής ιδιοκτησίας λόγω της επίμονης διεθνούς ζήτησης, και τιμολόγηση που ήδη αντικατοπτρίζει τα παραπάνω. Σπάνια θα βρείτε εδώ την υψηλότερη απόδοση της πόλης. Συχνά είναι εκεί που τοποθετείτε το κεφάλαιο για το οποίο δεν θέλετε να ανησυχείτε.