ΓΛΥΦΑΔΑ

Γνωστή στην αρχαιότητα ως Αιξωνή και εκτιμημένη ως η λουτρόπολη της Αττικής για τις θεραπευτικές της πηγές, η σύγχρονη ταυτότητα της Γλυφάδας διαμορφώθηκε το 1957 με την κατασκευή της παραλίας Αστέρια, που τη μετέτρεψε στη Ριβιέρα των Αθηνών. Ο Αριστοτέλης Ωνάσης έχτισε εδώ μια βίλα· η Τζάκι Κένεντι έζησε αργότερα σε αυτήν μετά τον γάμο τους το 1968. Από τότε την αποκαλούν «Βασίλισσα της Ακτής», και το προσωνύμιο έχει μείνει.

Η Γλυφάδα βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Ελληνικό, το έργο «έξυπνης πόλης» των 8-10 δισεκατομμυρίων δολαρίων που αναφέραμε στην επισκόπηση της αγοράς μας, και αναφορές του κλάδου που παραθέτουν στοιχεία της Knight Frank υποδεικνύουν ότι το έργο έχει επιταχύνει την άνοδο των τιμών στη Γλυφάδα πιο γρήγορα από το μεγαλύτερο μέρος της υπόλοιπης Ριβιέρας των Αθηνών. Νέες αναπτύξεις κοντά στο Ελληνικό φέρεται να τιμολογούνται κοντά στα επίπεδα της ίδιας της Γλυφάδας — ένα φαινόμενο «άλως» που συνήθως εμφανίζεται πριν καν ολοκληρωθεί ένα mega-project.

Δημόσια δεδομένα τοποθετούν τις μέσες τιμές γύρω στα 4.500 ευρώ/τ.μ., ανεβαίνοντας σε 6.000-10.000 ευρώ/τ.μ. απευθείας στην παράκτια λωρίδα και έως περίπου 11.200 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα — ακριβά για τα δεδομένα της Αθήνας, αλλά ένα κλάσμα των 30.000-60.000 ευρώ/τ.μ. της Γαλλικής Ριβιέρας για αντίστοιχη παράκτια πολυτέλεια. Οι αναφερόμενες αποδόσεις είναι μέτριες, γύρω στο 3,5-4,5%, αλλά οι τιμές φέρεται να έχουν ανατιμηθεί κοντά στο 8% ετησίως τα τελευταία τρία χρόνια, με ακίνητα υψηλής κατηγορίας να πωλούνται σε λιγότερο από 60 ημέρες. Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.

Δεν είναι εδώ που θα βρείτε υψηλή μηνιαία ταμειακή ροή — αρκετές συνοικίες σε αυτή τη σειρά προσφέρουν σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις. Είναι εδώ που θα βρείτε ένα ακίνητο που συνδυάζει κύρος, θέα στη θάλασσα, εγγύτητα στο μεγαλύτερο ενεργό έργο ανάπλασης της Ευρώπης, και έναν ρυθμό ανάπτυξης που οι περισσότερες «ασφαλείς» διευθύνσεις πολυτέλειας δεν προσφέρουν ταυτόχρονα.