ΕΞΑΡΧΕΙΑ

Τα Εξάρχεια, λίγα λεπτά με τα πόδια από το Κολωνάκι, έχτισαν την ταυτότητά τους σε άμεση αντίθεση με αυτό: αριστερά βιβλιοπωλεία, ανεξάρτητα καφέ, πολιτικά γκράφιτι σχεδόν σε κάθε τοίχο. Ήταν το επίκεντρο της εξέγερσης του Πολυτεχνείου το 1973 και, το 2008, δύο εβδομάδων ταραχών μετά τη δολοφονία του δεκαπεντάχρονου Αλέξανδρου Γρηγορόπουλου από αστυνομικό στους δρόμους της — γεγονότα που διαμόρφωσαν την ταυτότητα της συνοικίας όσο και οποιοδήποτε κτίριο.

Η ειρωνεία είναι ότι η πιο αντισυστημική γειτονιά της Αθήνας είναι σήμερα, σύμφωνα με ορισμένες κατατάξεις επενδύσεων, μία από τις πιο κερδοφόρες της — αναφέρεται ως η δεύτερη πιο κερδοφόρα από τις πέντε κορυφαίες γειτονιές της Αθήνας σε μια πρόσφατη μελέτη του κλάδου. Μπαρ και μπουτίκ που κάποτε βρίσκονταν μόνο σε ακριβότερες συνοικίες έχουν εγκατασταθεί εδώ, και αγοραστές συνδεδεμένοι με τη Χρυσή Βίζα μετατρέπουν μονάδες σε βραχυχρόνιες μισθώσεις — ακόμα κι ενώ ένας προτεινόμενος νέος σταθμός μετρό αντιμετωπίζει τοπική αντίσταση λόγω κοπής δέντρων.

Δημόσια δεδομένα τοποθετούν τις τιμές γύρω στα 2.100 ευρώ/τ.μ., με σωρευτική άνοδο περίπου 42% σε τρία χρόνια. Οι μακροχρόνιες αποδόσεις αναφέρονται γύρω στο 6-7%, και οι βραχυχρόνιες αποδόσεις ενοικίασης έως και 7-9% — από τις υψηλότερες στο κέντρο της Αθήνας. Μια μικρή γκαρσονιέρα 35 τ.μ. φέρεται να έχει διαπραγματευτεί γύρω στα 75.000-80.000 ευρώ και να ενοικιάζεται κοντά στα 450-480 ευρώ/μήνα, υποδηλώνοντας απόδοση κοντά στο 7%. Πρόκειται για ενδεικτικά στοιχεία από δημόσιες πηγές, όχι επιβεβαιωμένα δεδομένα της Aktera.

Τα Εξάρχεια είναι μια πιο έντονη εκδοχή ενός μοτίβου που βλέπουμε αλλού σε αυτή τη σειρά: μια γειτονιά που αρνείται να «λειάνει» την ταυτότητά της δεν είναι αυτόματα μια γειτονιά που παραμένει φτηνή. Μερικές φορές αυτή η έλλειψη στιλπνότητας είναι ακριβώς αυτό που αναζητά ένα νεανικό, διεθνές κοινό.